旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】大陸今年起開始實施個所稅房租抵扣新制,不料卻引起房東與房客對抗的戲碼,令官方措手不及,也為這項新制上路蒙上陰影。目前這項議題正在持續發酵,大陸國家稅務總局也立刻出面表態,此事牽涉多部門,仍需要全方位的磋商才行。有稅務機關建議雙方可以進行協商,也有專家認為可以考慮給予部分租金免稅額度,以期順利推動這項新制上路。大陸實施個所稅新制,可以讓納稅人在申報時抵扣一定額度的房租,抵扣金額依不同地區而定,每月從800至1500元人民幣等。對房客而言,具有減稅效果。不過這項新制美意最近卻遭遇房東的「抵制」,如果房客執意要申報房租抵扣,房東將會漲房租,這項反制也讓房客傻眼。如今這項新制才正要起步時,卻引來房東與房客的博奕。所得較高一方承擔稅負事實上,這種房東與房客的過招,在台灣也是時有所聞,很多房東並不希望房客申報租金支出,稅捐機關很快就會循線追查到房東漏報房租收入,嚴重的話還會處逃漏稅罰款,如今這種戲碼也可能在大陸上演。目前這項新制才剛在大陸上路,很多施行細則還未完全公布,就引來房東與房客的對壘,似乎超出原先的設想。大陸國家稅務總局官員透露:「此事涉及稅務總局、財政部、住建部等部門,還在研究,並不是稅務總局一家就能決定的。」同時,稅務機關也表示,目前還未全面啟動課徵房租所得稅的計畫,以上海為例,現階段並沒有採取強制繳納房租稅的作法。不過,也有很多地方並沒有言明究竟課不課房租稅的可能性,更讓不少房東緊張。也有稅務人員建議,可由雙方進行協商,由所得較高一方承擔稅負。房租徵稅是大勢所趨中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,當務之急是相關部門儘早公布過渡性政策,比如對出租房屋租金在一定額度內的收入免稅,從而降低徵納雙方風險,穩定市場上對減稅降費的預期。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍也指出,短期內,稅務機關對房東的房租收入徵收所得稅的可能性不大,一方面是因為當前正處於住房租賃市場發展的重要時期,對房租收入徵稅將不利於租賃市場的發展,另一方面對房東房租收入進行徵稅,將可能進一步推高租金。但是,長期來看,房東的房租收入作為財產性收入的重要來源,隨著徵稅資訊的不斷完善,對房租收入進行徵稅是大勢所趨。


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